¿Qué es un avalúo inmobiliario?

Los avalúos inmobiliarios se utilizan cuando una persona quiere vender o comprar una propiedad, ya que es un proceso destinado a establecer su valor determinado según parámetros internos y externos. Generalmente, para que este proceso se pueda llevar a cabo, el avalúo se realiza a través de una tasación que puede ser manual o automatizada según las circunstancias específicas de cada comprador. Si bien esta actividad no es obligatoria para la compra de inmuebles, su práctica se recomienda ampliamente para poder reconocer de forma mucho más certera el verdadero valor de una propiedad.

Para comprender de mejor manera qué es un avalúo de inmuebles, hoy exploraremos por medio de este artículo sus fundamentos, tipologías y distintas funcionalidades, para que además puedas comprender de mejor manera cuál es su utilidad y por qué su implementación puede resultar de gran ayuda al momento de comprar o vender un inmueble. Así que si deseas conocer más al respecto y empaparte en temas de finca raíz, ¡te invitamos a que sigas leyendo! 

¿Cómo funciona un avalúo?

Comprender cómo se hace un avalúo de inmuebles es una tarea esencial, ya que por medio de este proceso es posible determinar o confirmar el valor de la vivienda que quieres vender o comprar.  En ese sentido, a continuación te contamos cuáles son los pasos más comunes para determinar este valor: 

- Los tasadores inmobiliarios o avaluadores reúnen información sobre la propiedad que se va a tasar, por medio de la revisión de la condición de la casa, la edad de la estructura, el paisaje, el estilo de la arquitectura, y más. 

- El tasador determinará el valor de la propiedad mediante el estudio de ventas comparables. Para lograrlo, las preguntas ¿qué hace que una propiedad sea más valiosa que otra?, y ¿qué factores influyen en el precio de una propiedad determinada?, jugarán un rol fundamental. 

- La valoración consta de dos partes. La primera son las ventas por contado de las propiedades comparables y suele basarse en transacciones recientes o indicadores de las tendencias del mercado. La segunda parte de la valoración y las mejoras de la propiedad, lo que incluye el valor de la estructura, las instalaciones y el terreno. 

- Finalmente, teniendo todos estos factores en cuenta, el avaluador obtendrá una estimación del valor neto de la propiedad. 

En caso de que te preguntes cuánto tiempo tarda el avalúo de una casa, es de vital importancia tener en cuenta que cada tasador puede brindarte un estimado según las condiciones de la propiedad y el tipo de avalúo que requieras. Entre más especializado sea el análisis del inmueble, más puede tardar el avaluador en conseguir la documentación o las fuentes pertinentes para dar resolución. 

Tipos de avalúo inmobiliario

Como mencionamos anteriormente, las tasaciones inmobiliarias se pueden realizar de dos formas diferentes: vía manual o automatizada. Estas categorías básicas son de gran utilidad para identificar la tipología de un avalúo y por esta razón queremos contarte en qué consiste cada una.

- Avalúo manual: como lo sugiere su nombre, el avalúo manual es efectuado por un perito avaluador que se encarga de analizar por su cuenta un inmueble según sus características físicas y de uso, por medio de investigación y análisis de mercado. En otras palabras, requiere del trabajo de un profesional de forma física. 

- Avalúo automatizado: en el caso de la tasación automatizada, un software es el encargado de hacer el trabajo, lo que permite que el proceso sea mucho más rápido para obtener una evaluación completa. Es importante tener en cuenta que el proceso es exactamente el mismo, pero la forma de completarlo ha cambiado, ya que una parte importante de la tasación se realiza mediante un programa informático. Por esta razón, el avaluador introduce la información requerida y el software calcula los resultados de la tasación.

Realiza fácil un avalúo inmobiliario

Los avalúos son una parte crucial de cualquier transacción inmobiliaria y por eso esperamos que esta información te resulte de gran utilidad si estás pensando en vender o comprar un inmueble. En nuestro Blog Vivienda y Familia queremos compartir contigo información de valor sobre el mercado actual de bienes raíces y consejos pertinentes para que puedas hacer tu vida en familia. Por eso, si te interesa leer más sobre este tipo de temáticas, te invitamos a que te suscribas a nuestro blog por medio de la página web y no dejes de visitarnos. ¡Te esperamos!